（文/張志峰 編輯/馬媛媛）4月12日，戴德梁行發布2023年上海一季度寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易投資市場和產業地產市場等多項商業地產交易數據。

伴隨回歸常態化的生活工作節奏，上海寫字樓市場逐步回暖。

數據顯示，上海一季度甲級寫字樓凈吸納量13.7萬平方米，比去年四季度上揚58.1%。受較高供應量的影響，甲級寫字樓整體空置率升至17.31%，比去年四季度上揚0.61%；平均租金基本維穩，一季度甲級寫字樓平均租金8.11元/平方米。

具體來看，共有5個項目入市，帶來28.5萬平方米新增供應。

其中核心區2個，分別是黃浦核心的“凱德晶萃廣場”及長寧核心的“海粟文化廣場”；新興區3個，分別是普陀的“信泰中心”、閔行的“萬源城開中心”以及徐匯濱江的“徐匯藝島”。入市新項目將為板塊注入新活力。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，2022年盡管受到疫情沖擊，但上海經濟總量仍保持全國經濟中心城市首位，新設企業數量整體仍增長。不過，供應力度的增加，也為接下來寫字樓市場去化帶來一定壓力。

零售商業市場，2023全年促消費活動從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購物節”和六大主題消費季活動。

基于貫穿全年的促銷費政策，第一季度的“迎春消費季”啟動，并將持續至四月底，上海各區的重點商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費活動，助力上海消費市場持續升溫。

不過，在疫情后第一季，上海大宗交易市場成交額卻不及預期，共錄得20筆、合計117億元成交，創下近5年來同期最低值。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強表示，近年來上海大宗成交總額均在千億以上，以此測算，今年一季度遠遠低于平均值。但考慮到去年四季度放開后投資活動的停滯，以及大宗交易的時滯性，預計成交數字復蘇將在下半年逐步體現。

產業地產方面，一季度，華東高標倉庫租賃市場需求開始復蘇，上海平均租金環比微漲0.6%至48.4元/平方米/月，市場空置率環比下降3.4%至7.3%。

而冷鏈市場主要依靠預制菜相關產業的急速擴張迎來新的發展期。

上海市市監管局已于今年1月發布《上海市預制菜生產許可審查方案》，杭州市商務局于今年3月發布《關于加快推進杭幫菜研發和預制菜產業高質量發展的實施方案（2023-2025）（征求意見稿） 》，此類政策保障預制菜行業建設的標準化，促進預制菜行業規范化發展，預計未來冷鏈市場需求將保持旺盛態勢。

戴德梁行中國區產業地產部董事總經理蘇智淵表示，受疫情防控措施優化影響，一季度華東地區倉庫租戶結構較上季度有所變化，制造業相關的租賃需求開始增長。市場消費復蘇，居民對多功能及高品質的家電需求持續提升。

此外，家電制造業線上線下結合的銷售模式推動行業擴張。生活消費品類制造業租戶如白色家電類的租賃問詢較上季度有明顯上升。本季度電商市場需求減弱，電商及快運快遞問詢有所減少，且電商在布局方面選擇不繼續擴租。電商、快遞快運及3pl仍為華東租賃市場的主要租戶。

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