倉(cāng)庫(kù)漏雨致租戶大批名酒被淹減值出租方被判擔(dān)主責(zé)

時(shí)間：2023-04-13 18:24:34來(lái)源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

人民法院報(bào)訊某糖酒公司租賃某物業(yè)公司一間倉(cāng)庫(kù)存放酒水，并簽訂倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同。一場(chǎng)大雨后，某糖酒公司發(fā)現(xiàn)由于倉(cāng)庫(kù)屋頂嚴(yán)重漏雨，其中存放的數(shù)百箱名貴白酒外包裝、合格證等嚴(yán)重毀損變形，導(dǎo)致酒水無(wú)法正常出售，經(jīng)評(píng)估損失達(dá)30萬(wàn)余元。近日，山東省濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院作出判決，物業(yè)公司因未盡到對(duì)倉(cāng)庫(kù)屋頂排水管道的維護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)80%的主要責(zé)任。

2019年，某糖酒公司租賃了物業(yè)公司二樓倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)酒水，并在倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同中約定：糖酒公司負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的日常維護(hù)及正常情況下設(shè)備設(shè)施損耗的檢查、修繕；存放貨物不得緊靠四周墻壁，應(yīng)按規(guī)定留有適當(dāng)距離（20厘米）以上，否則后果損失自行承擔(dān)；在租賃期限內(nèi)，糖酒公司負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)貨物保險(xiǎn)，凡因自然災(zāi)害或突發(fā)不可預(yù)知事故（房屋自然損壞）造成的損失，由糖酒公司負(fù)責(zé)。

發(fā)現(xiàn)名酒被泡后，糖酒公司立即采取排水等措施止損。物業(yè)公司檢查后發(fā)現(xiàn)，漏水原因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)屋頂排水管道被異物堵塞，導(dǎo)致積水沿墻壁和屋頂接縫處流入倉(cāng)庫(kù)所致。經(jīng)名酒原廠家及公證處鑒定，酒水全部為真品，勘驗(yàn)日市場(chǎng)價(jià)值為77.7萬(wàn)余元，受損后殘值為44.5萬(wàn)元，損失共計(jì)約33.2萬(wàn)元。

法院審理后認(rèn)為，糖酒公司與物業(yè)公司存在合法有效的租賃合同關(guān)系，糖酒公司租賃物業(yè)公司的倉(cāng)庫(kù)用于存放酒水，并按約支付了租金和物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按約交付倉(cāng)庫(kù)并在租賃期間保持該倉(cāng)庫(kù)符合約定的用途。租賃期間，物業(yè)公司對(duì)倉(cāng)庫(kù)屋頂排水管道未盡到維護(hù)、維修責(zé)任，導(dǎo)致雨后屋頂積水，倉(cāng)庫(kù)滲漏，貨物泡水受損，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)主要責(zé)任。糖酒公司未按合同約定將貨物離墻20厘米放置，在泡水發(fā)生后雖采取了防水的應(yīng)急措施，但后續(xù)未采取通風(fēng)、除濕等有效措施避免損失擴(kuò)大，應(yīng)當(dāng)對(duì)損失承擔(dān)次要責(zé)任。

　　綜上，法院酌情認(rèn)定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)酒水損失承擔(dān)80%的責(zé)任，糖酒公司承擔(dān)20%的責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)向糖酒公司賠付酒水損失266084元。

本案判決作出后，物業(yè)公司積極履行，已過(guò)付全部判決款項(xiàng)。

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