一、倉儲高標(biāo)化

雙循環(huán)新發(fā)展格局以及我國進(jìn)入消費新升級時期，零售行業(yè)出現(xiàn)新增長，從而為物流倉儲設(shè)施的需求帶來增量。據(jù)了解，我國網(wǎng)購規(guī)模較大，而同等交易規(guī)模下電商對物流倉儲的需求是傳統(tǒng)零售的3倍，這使得在運營效率上有明顯優(yōu)勢的高標(biāo)倉得到發(fā)展機遇。未來，物流園區(qū)新建倉庫要以高標(biāo)倉為主，同時將原有低端倉庫逐步升級轉(zhuǎn)型為高標(biāo)倉。

二、冷鏈規(guī)模化

疫情防控形勢下，生鮮電商與社區(qū)團購消費會成為我國冷鏈需求的重要爆發(fā)點，消費者對食品質(zhì)量的要求推動了市場對冷鏈增量的需求。

隨著《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》的落地，國家扶持冷鏈物流發(fā)展，冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在較長一段時間處于政策利好環(huán)境，為冷鏈規(guī)模化奠定了基礎(chǔ)。同時，隨著冷鏈物流需求一路走高，新建高標(biāo)倉預(yù)制冷庫將成為新趨勢，即在普通倉內(nèi)預(yù)留保溫材料、管線和設(shè)備的空間，該倉可作普通和冷庫兩用。

三、運營智慧化

互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、移動通信、自動化等技術(shù)在物流領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，為運營智慧化提供了可能。目前，如果物流園區(qū)加快投入倉儲機器人等新興技術(shù)，實現(xiàn)“科技賦能”，提供智能化的倉儲服務(wù)，同時注重綠色發(fā)展，積極發(fā)展太陽能等可再生能源，將進(jìn)一步提升園區(qū)運營效益，吸引更多的物流項目入駐。

四、產(chǎn)業(yè)鏈條化

物流園區(qū)除了提供高標(biāo)準(zhǔn)倉儲與基礎(chǔ)物流作業(yè)功能外，也越來越趨向于布局電商與供應(yīng)鏈的相應(yīng)功能區(qū)，通過運營產(chǎn)業(yè)生態(tài)來打造物流園區(qū)價值鏈的核心競爭力。

例如，京東物流的電商直播基地采取“前館后倉”模式，通過與供應(yīng)鏈服務(wù)平臺結(jié)合，建立高效智慧的“店+倉+鏈”一體化、電商物流與供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，加快培育物流園區(qū)發(fā)展新優(yōu)勢。

五、投資多元化

除傳統(tǒng)物流機構(gòu)投資者外，順豐、京東等快遞物流企業(yè)加快進(jìn)入物流園區(qū)運營領(lǐng)域，投資主體多元化已經(jīng)成為當(dāng)下市場格局的最主要特征。主體的多元化必然引導(dǎo)發(fā)展模式的改變與創(chuàng)新，促進(jìn)物流行業(yè)深層次、多維度發(fā)展。例如金融物流園、產(chǎn)業(yè)物流園、國際供應(yīng)鏈的際享倉等新模式物流項目的實施，將更有助于物流園區(qū)專業(yè)化、高端化。北京中冶嘉恒投資管理有限公司成立于2011年，是專注物流園區(qū)的規(guī)劃、招商、運營的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，立足于成為中國領(lǐng)先的物流空間提供商和物流服務(wù)平臺運營商，致力于為地方政府、投資機構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、園區(qū)運營商、物流企業(yè)——提供物流園區(qū)（物流地產(chǎn)）的市場調(diào)研、定位規(guī)劃、招商代理、托管運營、平臺服務(wù)、園區(qū)供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)招商等一體化整合服務(wù)。

公司以市場需求為基礎(chǔ)，致力于解決客戶的痛點問題，進(jìn)行實地市場調(diào)研、精準(zhǔn)的項目定位分析和功能布局規(guī)劃，創(chuàng)新項目開發(fā)和運營服務(wù)模式，致力于打造創(chuàng)新型互聯(lián)網(wǎng)+物流與數(shù)智供應(yīng)鏈的綜合服務(wù)平臺和垂直孵化器。

公司注重項目的可操作性和落地，從城市和地區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)聚集、市場需求和商業(yè)開發(fā)相結(jié)合的角度，進(jìn)行物流園區(qū)項目的戰(zhàn)略定位和招商運營，構(gòu)建物流園區(qū)創(chuàng)新盈利模式，實現(xiàn)物流園區(qū)投資回報和經(jīng)濟效益。

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食品安全網(wǎng)

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