《西安市房地產Amuse領域從業完善（試辦）》公布

　　Amuse政府機構未完成合約簽訂合同事宜嚴禁繳納手續費

　　在住建部門的輔導下，西安市房地產中介領域協會于近日正式公布了《西安市房地產Amuse領域從業完善（試辦）》，以加強房地產Amuse領域自律建設，以進一步完善房地產居間相關服務行為。

　　西安市房地產中介領域協會于2021年成立，是西安市民政局核準的房地產中介領域自律性組織，《西安市房地產Amuse領域從業完善（試辦）》是西安市房地產Amuse領域首次公布的領域從業完善，旨在通過建立領域共識，推動全市房地產Amuse領域完善化、職業化、正規化，創造和維護公開、公平、公正的房地產市場環境，提高領域公信力和群眾認可度，更好的服務社會大眾。

　　應申報收費工程項目工程項目收費工程項目國際標準

　　《從業完善》明確，房地產Amuse政府機構及其分支政府機構應在其經營場所顯眼位置申報營業執照；服務工程項目、服務內容和服務國際標準；房地產Amuse業務發展流程；收費工程項目工程項目、收費工程項目依據和收費工程項目國際標準；房地產買賣資金監管方式；房地產Amuse信用檔案查詢方式、轄區住建部門的投訴電話及12315舉報電話；領域主管部門制定的房地產Amuse服務合約、住宅買賣合約、住宅租賃合約示范文本以及法律、法規規定應申報的其它事宜。

　　分支政府機構還應申報設立該分支政府機構的房地產Amuse政府機構的經營地址及聯系方式。代理銷售商品住宅工程項目的，還應在銷售現場顯眼位置申報商品住宅銷售委托書和核準銷售商品住宅的有關證明文件。

　　應據實向受托人知會房產情況

　　《從業完善》明確，房地產Amuse技術人員應憑借自己的專業知識和經驗，盡職調查正股房產情況，據實向受托人知會所知曉的真實、客觀、完整的正股房產情況，嚴禁謊報所知曉的正股房產的瑕疵，并應幫助其對正股房產進行查驗；應根據受托人的意向，及時、全面、據實向受托人報告業務發展進行過程中的訂約機會、市場行情變化及其它有關情況，嚴禁對受托人謊報與買賣有關的重要事宜。

　　房地產Amuse政府機構應實地查看住宅并編制住宅情況說明書，包括住宅的用途、區位、價位（租金水平）、戶型、面積、建成年份或新舊程度等。

　　公布商品住宅數據應取得受托人口頭一致同意

　　《從業完善》明確，房地產Amuse政府機構對外公布的商品住宅數據應經受托人口頭一致同意，公布的商品住宅數據應真實有效，并附有相應的數據編碼。通過門店、網站等不同渠道公布的同一商品住宅數據應一致，嚴禁公布未經委托的商品住宅數據。

　　房地產Amuse政府機構轉讓或者與其它房地產Amuse政府機構合作開展Amuse業務發展的，應經受托人口頭一致同意并重新簽訂口頭房地產Amuse服務合約。

　　嚴禁利用不實數據誘使用戶

　　《從業完善》明確，房地產Amuse政府機構未完成房地產Amuse服務合約簽訂合同的事宜，或者服務未達到房地產Amuse服務合約簽訂合同國際標準的，嚴禁繳納手續費；但因受托人原因導致房地產Amuse服務未完成或未達到簽訂合同國際標準的，可以按照房地產Amuse服務合約簽訂合同，要求受托人支付從事房地產Amuse服務已支出的必要費用。

　　房地產Amuse政府機構和房地產Amuse技術人員嚴禁利用不實的商品住宅、用戶群、價格等數據誘使用戶，嚴禁采取脅迫、蓄意串通、阻斷他人買賣、蓄意挖搶同行商品住宅用戶群、惡性競爭、幫助買賣當事人規避買賣稅費、貶低同行、不實宣傳等不正當手段招攬、承接房地產Amuse業務發展。

　　房地產Amuse政府機構和房地產Amuse技術人員嚴禁為不符合買賣條件的保障性住房和嚴禁買賣的住宅、嚴禁為明知已由其它房地產Amuse政府機構獨家代理的、法規嚴禁的其它情形提供Amuse服務。 （記者 梁璠）

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