文/羊城晚報全媒體記者 杭瑩圖/受訪者CFP

2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎建設證券投資公募基金（以下縮寫“京東倉儲REIT”；公募基金代碼：508098）在上海證券交易所上市，本次發行募集資金17.57億元人民幣，投資人配售踴躍，其中網下投資人詢價獲得超126.04倍配售。京東倉儲REIT是首單民企倉儲物流REIT，京東堅持十多年打造出的供應鏈基礎建設互聯網，其商業價值與社會價值獲得更廣泛普遍認可，并將有效率支持擴大內需，服務虛擬經濟與當代流通體系建設。

本次京東入池的金融資產包括位于廊坊、武漢和重慶的三處物流園，合計建筑面積約35.1平方米，均系稀缺的RPD60DX倉代表作，代表著國內智能物流工程項目在規模及當代化上的最高水平。三個工程項目運營高效率穩定，利潤率均達到100%即特許加盟狀態，租期期限均在5-6年，高于領域平均水平的3年，工程項目社會效益良好，抗風險能力強。

京東智能產業發展發展集團公司（以下縮寫“京東公誠”）是京東倉儲REIT的金融資產運營管理機構，作為京東集團公司母公司唯一倉儲物流公共設施開發運營管理子集團公司，持有京東集團公司母公司自建的全部倉儲物流公共設施工程項目。京東公誠以極致服務與管理提升民營企業用戶感受，以用戶感受助推用戶增長，蛻變為領域最懂供應鏈的綜合金融資產管理與產業發展發展服務商。自2014年在上海建成首座智能物流倉儲中心“亞洲一號”，截至目前，京東公誠母公司當代倉儲互聯網已布局全國29個省級行政區，管理園區總面積超2000平方米，并在東南亞等海外地區擁有24個基礎建設工程項目。

在上市儀式現場，京東集團公司高級副總裁、京東公誠CEO胡偉，京東公誠上海機電代表的廊坊經開工程項目王忠磊和重慶工程項目楊春，與嘉實公募基金董事長趙學軍，嘉實公募基金顧問市場官魯令飛，嘉實公募基金董事總經理、基礎建設投資管理部負責人王藝軍共同敲響了上市鑼聲。

京東集團公司顧問財務官許冉在致辭中表示：“京東的發展始終植根于于虛擬經濟、蛻變于虛擬經濟、服務于虛擬經濟。京東在供應鏈基礎建設的價值也得到包括投資人在內的社會各界普遍認可。作為首單民企倉儲物流REIT成功發行上市，將極大地激發和增強民間投資參與供應鏈基礎建設的活力和信心，也有助于大力推進倉儲金融業智能化、智能化和智能化發展。京東也將堅定不移地大力推進供應鏈基礎建設建設。”

打造出穩定高效率的供應鏈基礎建設要有堅定的戰略緊迫感，堅守長期主義，是一個持續積累的過程，需要民營企業在虛擬和技術研發上持續不斷的投入，釋放數實融合的新動能。京東十多年的新型虛擬民營企業實踐表明，智能化、智能化和智能化的倉儲物流基礎建設建設，不僅可以有效率提高倉儲物流領域的效率、降低成本，還能夠更好地推動消費、服務工業制造和農業生產，加快區域產業發展結構升級的步伐，通過大產業發展助推大物流、大物流推動大產業發展的良性互動，為虛擬經濟發展提供更扎實的助力。

來源 | 羊城晚報?羊城派

楊賢江 | 潘亮

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