近年來，隨著國內居民收入水平的不斷提高，消費者對食品種類、質量、營養，以及口味的多樣化消費需求也顯著增加，而新鮮的食品需要通過冷藏或冷凍的方式進行運輸、加工、儲存和配送。

旺盛的消費需求驅動之下，我國冷鏈物流行業正步入高速發展階段。

根據中國物流與采購聯合會冷鏈物流專業委員會和智研咨詢的數據顯示，中國冷鏈物流行業已經實現了兩位數的增長。2020年，中國冷鏈物流市場規模達到4150億元，同比增長22.38%。考慮到未來的發展潛能，預計到2025年，中國冷鏈物流行業的市場規模將進一步增長至8970億元。

中國冷鏈物流行業市場規模和增速（2017-2025年）

資料來源：中國物流與采購聯合會冷鏈物流專業委員會，智研咨詢，戴德梁行研究部

戴德梁行認為，推動中國冷鏈物流行業發展的因素有很多，主要包括：消費者購買力的提升；食品安全意識的提高；食物保障的持續重視；增值服務需求的增加；藥品運輸、儲存和配送需求日益增長，盡管醫藥冷鏈服務需求量相對較小。根據物聯云倉數據顯示，重點關注國內的7個城市市場（即北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都和重慶），上海的冷庫存量最大，為90.23萬平方米。其次是廣州和北京。鑒于對此類空間的持續需求，可供租賃空間的短缺會導致一些市場的租金出現上漲。

據RCA數據顯示，中國內地工業物流在2021年的投資交易宗數中位居榜首，占比37%。其中96%的交易為“其他工業”，而冷庫物流倉儲設施（錄得16宗投資交易）占工業物流交易的4%。除了行業驅動因素外，還有一些潛在趨勢正影響著中國的冷庫市場的發展，其中的三大主要方面是：可持續發展、技術、倉儲設計。

房地產行業——中國內地投資交易占比（投資交易宗數，2021年）

資料來源：RCA，戴德梁行研究部

戴德梁行認為，未來幾年，中國冷庫市場預計將會迎來更多的倉儲空間供應，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲存和分銷需求，同時亦迎合易腐類醫藥的儲藏訴求。中國將致力于通過增強可持續發展能力，掌握先進的集成技術，以及設計最佳的運營空間等方式，全面推動冷庫市場的高質量發展。鑒于不斷增長的市場需求和日益完善的基礎設施，國內冷庫投資也將持續升溫。

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