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為切實加強冷藏冷凍食品監(jiān)督管理工作，進一步預防食品安全風險，規(guī)范冷藏冷凍食品經(jīng)營秩序，保障冷藏冷凍食品質(zhì)量安全。我廳起草了《<冷藏冷凍食品倉庫租賃合同>(示范文本)（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。歡迎社會各界積極參與研究與討論，提出寶貴建設性意見和建議。公眾可在2020年11月10日之前，通過如下電話、傳真或電子郵箱提出反饋意見。

聯(lián) 系 人：趙影          聯(lián)系電話：0431-81766196       傳真電話：0431-85208893電子郵箱：jlscjgtsltc@163.com吉林省市場監(jiān)督管理廳

2020年11月4日

示范文本如下：

冷藏冷凍食品倉庫租賃合同

（示范文本）

  出租方（甲方）：__________________

 承租方（乙方）：__________________

 合 同 編 號：__________________

吉林省市場監(jiān)督管理廳  制定

使 用 說 明

一、本合同是根據(jù)有關法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當事人自主約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。

二、具有出租權(quán)的出租方和承租方約定，由出租方向承租方提供冷庫、相應設施以及服務，供承租方從事冷藏冷凍食品的貯存，承租方向出租方交納租金和服務報酬的，可以自愿選擇采用本合同示范文本。

三、雙方當事人可以根據(jù)實際情況對本合同示范文本進行修改、增補。實際使用時對合同文本進行了修改、增補的，應當刪除“示范文本”字樣。

四、本合同所指的冷藏冷凍食品，是指為保證質(zhì)量安全，按照相關標準或標簽標示要求，需保持在一定的低溫條件下的食品。須冷藏冷凍的禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、蔬菜水果等食用農(nóng)產(chǎn)品，適用本合同；

本合同所指的冷庫出租方，是指提供食品冷藏冷凍倉儲場所、服務、管理的單位或個人，其提供的貯存場所必須具備與冷藏冷凍食品品種相適應的冷庫、凍庫；

五、建議承租方在簽訂合同前，驗看出租方的證照資質(zhì)，確認其是否具有出租該冷庫的權(quán)利，如有冷庫備案要求，是否已經(jīng)備案。

六、當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當充分理解合同條款內(nèi)容，并自行承擔合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

七、當事人對本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭議時，應當按照有關法律法規(guī)規(guī)定對合同條款進行解釋。市場監(jiān)管部門不負責對當事人訂立的合同進行解釋。

八、本合同示范文本在吉林省范圍內(nèi)自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本發(fā)布時止。

冷藏冷凍食品倉庫租賃合同

出租方（甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：

地　　址：

法定代表人：

委托代理人：     職務：

聯(lián)系電話：

承租方（乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：

地　　址：

法定代表人：

委托代理人：     職務：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律法規(guī)以及相關規(guī)章的規(guī)定，雙方就冷藏冷凍食品倉庫（以下簡稱冷庫）場地租賃相關事宜協(xié)商一致，訂立本合同：

第一條 冷庫場地的基本情況及用途

依據(jù)冷庫場地平面圖，甲方將以下符合冷藏冷凍食品貯存條件的場地出租給乙方。

地址

位置

（附圖紙）

租賃面積（平方米）

（以實際測量為準）

貯存食品種類

貯存溫度

其他

第二條  租賃期限

自年月日至年月日。

租賃期滿后如需續(xù)約乙方須提前日提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。

第三條  租金及水電費支付

1.本合同租金標準為 ；

租金總額為（大寫：）；

收款單位：

收款賬號：

收款人：

租金實行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付時間為年月日，每期到期前日支付下一期租金。

2.水、電費收費標準，按以下第種方式：

（1）甲方承擔（包含在租金內(nèi)）；

（2）乙方承擔：每月按元向甲方支付水電費；

（3）乙方安裝水、電表。（乙方自行繳費/甲方代扣代繳）

第四條  冷庫場地的交付

1.交付時間：

2.交付方式：

3.驗    收：

（雙方可另外簽訂交接單）

第五條  冷庫的基本情況及日常維護

1.冷庫的基本情況

（1）冷庫應保持完好、環(huán)境整潔，與有毒、有害污染源有效分隔。

（2）冷庫地面應做到硬化，平坦防滑并易于清潔、消毒，并有適當?shù)拇胧┓乐狗e水。

（3）冷庫應有良好的通風、排氣裝置，保持空氣清新無異味，避免日光直接照射。

（4）冷庫外部具備便于監(jiān)測和控制的設備儀器，并定期校準、維護，確保準確有效。

2.冷庫的日常維護

（1）甲方定期測定、記錄冷庫溫度，并予以保存。

（2）甲方定期消毒、除霜、清潔和維護冷庫的冷藏冷凍設備、設施，保留相關校驗、清潔、消毒、維護等記錄，并承擔費用。

若因乙方原因造成冷藏冷凍設備、設施損壞，則由乙方負責維修或承擔維修費用（自然損耗除外）；若無修復價值，由乙方折價賠償。

（3）維修責任方未履行維修義務的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責任方承擔。

（4）租賃期間如冷庫設備出現(xiàn)故障，為保證食品安全，維修期間嚴禁乙方開庫取貨和放貨。

（5）因甲方維修設備，影響乙方正常使用的，應當相應減少租金（元/天）或者延長租期；對乙方造成損失的，賠償損失。因乙方過錯致使設備維修的除外。

    因乙方過錯致使設備維修，影響其他共同承租人使用的，甲方在對其他共同承租人進行賠償后，有權(quán)向乙方追償。

第六條  冷庫場地的轉(zhuǎn)租

乙方未經(jīng)甲方同意對租賃的冷庫場地進行轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同。

甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方轉(zhuǎn)租前應書面告知甲方，轉(zhuǎn)租期限應在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。次承租人對租賃場地造成損失的，次承租人、乙方應承擔賠償損失的責任。

第七條  甲方的權(quán)利和義務

     1.甲方應當留存乙方的食品生產(chǎn)經(jīng)營許可證復印件，統(tǒng)一社會信用代碼等合法資質(zhì)證明文件；

2.甲方負責冷庫設備、設施的管理和維護，及為乙方貯存冷藏、冷凍食品提供相應的工作便利條件；

3.甲方在日常管理中發(fā)現(xiàn)乙方在冷庫租賃使用過程中存在以下情形的，應當及時向所在地市場監(jiān)管部門報告：

（1）乙方無合法資質(zhì)的；

（2）貯存腐敗變質(zhì)或者感官性狀異常的食品；

（3）貯存病死、毒死、死因不明或者來源不明的畜、禽、獸、水產(chǎn)動物肉類及其制品；

（4）貯存無標簽的預包裝食品；

（5）貯存國家為防病等特殊需要明令禁止生產(chǎn)經(jīng)營的動物肉類及其制品；

（6）貯存其他不符合法律法規(guī)或者食品安全標準的食品。

第八條  乙方的權(quán)利和義務

1.在租賃期間，若遇甲方轉(zhuǎn)讓冷庫的部分或全部產(chǎn)權(quán)，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)生效。在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優(yōu)先購買權(quán)；

2.乙方應當分區(qū)、分架、分類存放冷藏冷凍食品。應當根據(jù)有關規(guī)定設置足夠數(shù)量的存放架，其結(jié)構(gòu)及位置能使貯存的冷藏冷凍食品離墻離地，保持規(guī)定距離，不得擠壓食品；

生食與熟食等容易交叉污染的食品應采取適當?shù)姆指舸胧潭ù娣盼恢貌⒚鞔_標識；

3.乙方冷藏冷凍食品堆碼時，應當穩(wěn)固且有空隙，便于空氣流通，維持貯存場所內(nèi)溫度的均勻性；

4.乙方貯存具有強烈揮發(fā)氣味和相互影響的冷藏冷凍食品應及時告知甲方另設專庫貯存，不得混放；

5.乙方貯存散裝食品時，應在貯存位置標明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

6.乙方應遵循先進先出的原則，定期檢查冷藏冷凍食品安全狀況，及時清理腐敗變質(zhì)、油脂酸敗、污穢不潔或者感官性狀異常、超過保質(zhì)期的食品；

7.乙方應記錄食品進庫、出庫時間和貯存溫度及其變化。

8.乙方不得貯存《食品安全法》第三十四條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品；

9.乙方不得貯存無國家海關部門出具的隨附合格證明材料的進口冷藏冷凍食品；

10 .乙方不得貯存來源不明的冷藏冷凍食品；

11.乙方不得在貯存過程中添加非食用物質(zhì)和有毒有害物質(zhì)；

12.乙方不得將冷藏冷凍食品與有毒有害物品一同貯存；

13.乙方不得貯存非食品；

14.乙方不得貯存其他不符合法律、法規(guī)或者食品安全標準的冷藏冷凍食品。

第九條 違約責任

    1.甲方的違約責任

    （1）甲方未按約定時間提供冷庫場地的，每逾期一日，按向乙方支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未提供場地的，乙方有權(quán)解除合同；

    （2）甲方未按約定的面積、方位等提供租賃場地的，按向乙方支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未履行義務的，乙方有權(quán)解除合同；

    （3）冷庫水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施不符合有關要求，或不具備相應的貯存條件，經(jīng)催告后在日內(nèi)仍無改善，致使乙方無法正常使用的，按向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，對乙方造成損失的，賠償損失。

2.乙方的違約責任

（1）乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按向甲方支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）租賃期屆滿，乙方負有騰遷義務的，若未按約定歸還租賃場地，按向甲方支付違約金。

第十條 合同終止及免責條款

除本合同規(guī)定之外，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1.基于政策原因?qū)е潞贤K止的，雙方互不承擔違約責任，按照實際租賃天數(shù)結(jié)算（或協(xié)商結(jié)算）租賃費用；        

2. 因冷庫部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除合同；

3.當事人協(xié)商一致的，可以解除合同；

4.在合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以解除合同；

5.乙方未按照約定種類貯存食品，隱瞞入庫的，催告后仍不及時更正的，甲方可以解除合同；

6.乙方隱瞞真實情況，貯存違反法律法規(guī)規(guī)定的食品、非食品，甲方可以解除合同；

7.存在冷庫權(quán)屬爭議，被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，影響合同履行的；具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定等情形的；非因乙方原因致使冷庫無法使用的，導致合同無法履行或履行受到重大影響的，乙方可以解除合同。

第十一條 不可抗力

因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，受不可抗力影響的一方應及時書面通知對方，雙方按照實際租賃天數(shù)結(jié)算（或協(xié)商結(jié)算）租賃費用。

第十二條  合同爭議的解決方式

    甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；也可請求有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

    1.提交仲裁委員會仲裁；

    2.依法向人民法院起訴。

第十三條  附則

1.本合同自雙方當事人簽字或蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.合同簽訂地：

甲方（蓋章）：      

                    年   月   日

乙方（簽字）：

                    年   月   日

供稿：趙影

審核：隋華軍

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