廣州松洲街聚眾滋事所涉租賃糾紛宣判承租者被判敗訴

時間：2023-05-01 01:59:16來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

羊城晚報訊記者董柳報道：100多人強闖果品市場辦公樓、驅趕員工、打砸辦公設備、霸占場地……這場“奪權”行動背后的租賃糾紛，今天（18日）下午在廣州市中級人民法院終審宣判：駁回廣州運達運城果品貿易有限公司（以下簡稱“運城公司”）的上訴主張并負擔全部的二審案件受理費27萬余元，解除其與廣州市白云區松洲街槎龍經濟聯合社（以下簡稱“槎龍聯社”）的合同并支付所欠租金4000多萬元。

聚眾滋事：100多人曾強闖打砸辦公設備

2014年5月17日上午9時許，廣州市白云區松洲街發生一起聚眾滋事事件，100多名身著迷彩服的人員，因租賃糾紛強行闖進槎龍果品市場辦公樓（原山西運城果品市場），驅趕員工，打砸辦公設備，霸占場地，事件導致該市場2名保安員受傷。

廣州白云警方此前通報，專案組民警根據線索，抓獲并刑拘了挑頭鬧事的組織者李某（55歲）、姚某（51歲，均為山西人）等4名滋事人員。至同月18日上午11時，仍有大量人員不聽勸阻繼續在現場及周邊逗留，警方在反復勸導無效的情況下，依法采取措施進行清場，將不聽勸阻強留在該大樓的106名滋事者帶離現場協助調查。

當時，警方初步了解到，上述事件系由一宗租賃糾紛引發。

租賃糾紛：承租者沒交租還反訴要求履約

據法院二審查明，1998年9月至2007年4月，槎龍聯社與運城公司先后簽訂多份《場地使用合同》等合同，約定槎龍聯社提供增槎路段自用場地約13萬平方米給運城公司使用。2008年1月，雙方簽訂《冷庫項目合作合同》，約定合作開發建設總建筑面積約12000平方米的低溫冷庫出租給運城公司使用。運城公司須在每月15日前繳清當月場地使用費，若延期則加繳每日1‰作為賠償金，若延期3個月，則自動放棄在合同中的一切權利，槎龍聯社有權收回及另行處理該場地。

合同簽訂后，槎龍聯社向運城公司交付場地面積共11萬余平方米。運城公司接收場地后開辦市場分租給他人經營。租賃期間，運城公司持續欠租4000多萬元，槎龍聯社于2013年1月向廣州白云法院起訴運城公司，要求解除合同、付清欠租和違約金并收回場地經營權。

訴訟中，槎龍聯社于2013年11月21日，在涉案市場大門口、運城公司辦公樓、檔口等處張貼《解除合同通知書》，通知運城公司解除系列場地租賃合同，并于同日將涉案場地單方收回經營。2013年12月13日，運城公司對槎龍聯社向白云法院提起另案訴訟，要求判令槎龍聯社于2013年11月21日張貼的解除合同通知無效；槎龍聯社立即撤出并交還非法控制的租賃場地，雙方的合同繼續履行。

終審判決：解除合同并支付所欠千萬租金

2014年5月，廣州白云法院一審判決雙方簽訂的合同于2013年11月21日解除，運城公司向槎龍聯社支付累計欠租4062萬余元及相應的違約金，另付冷庫使用費246萬余元。一審案件受理費37萬余元，由槎龍聯社負擔9.9萬余元，運城公司負擔27萬余元。判后，運城公司不服，上訴請求撤銷原判發回重審或依法改判系列《場地租賃合同》繼續履行。

廣州中院二審認為，槎龍聯社與運城公司之間的系列合同，合法有據，論理清晰詳盡。槎龍聯社并不存在違約交付場地的情形。運城公司二審期間從未否認其常年欠租且欠租金額已達4000多萬元的事實，至今亦未有補交欠租的舉措，顯屬根本違約。運城公司認為槎龍聯社將7萬多平方米土地違約出租給江南市場，造成同業競爭，導致其付租困難。對此，廣州中院認為運城公司未能舉出充分證據證實，并且雙方該協議簽訂前，運城公司已存在長期欠租的事實，運城公司抗辯槎龍聯社違約在先，缺乏事實依據，當庭予以駁回。

對于二審爭論焦點——槎龍聯社通知解除合同的效力問題，廣州中院認為，雙方簽訂的一系列合同在2013年11月21日槎龍聯社解除通知送達運城公司后發生了解除效力，合法有據。廣州中院二審后維持了原判。

編輯：竹葉清

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